Ερμιονίδα Αργολίδας: Μυστήριο με τον επενδυτή στα 4.000 δασικά στρέμματα της Κορακιάς

Στο προσκήνιο επανέρχεται η αξιοποίηση 3.782 στρεμμάτων στην Κορακιά Κρανιδίου, με τον Οικοδομικό Συνεταιρισμό Μονίμων Αξιωματικών Ναυτικού (ΟΣΜΑΝ) να προωθεί συνεργασία με τη νεοσύστατη THETA DEVELOPMENT Α.Ε., επιχειρώντας να δώσει νέα προοπτική σε μια ιδιοκτησία που παραμένει αναξιοποίητη επί δεκαετίες, κυρίως λόγω των σημαντικών δασικών περιορισμών. 

Η πρωτοβουλία αποκτά ιδιαίτερη σημασία και για την οικονομική πορεία του συνεταιρισμού, ο οποίος αντιμετωπίζει αυξημένες υποχρεώσεις και περιορισμένη ρευστότητα, αναζητώντας τρόπους ενίσχυσης της οικονομικής του θέσης μέσα από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του.

Η σχεδιαζόμενη συμφωνία επρόκειτο να τεθεί προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση του συνεταιρισμού στις 15 Οκτωβρίου, ωστόσο η διαδικασία δεν προχώρησε, καθώς στο Πολεμικό Μουσείο Αθηνών, που ήταν το σημείο συνάντησης, προσήλθαν μόλις τέσσερα μέλη. Πλέον το ενδιαφέρον μεταφέρεται στην επαναληπτική συνέλευση της 22ας Οκτωβρίου, ενώ οι οικονομικοί όροι της συνεργασίας και το ακριβές σχέδιο αξιοποίησης δεν έχουν δημοσιοποιηθεί.

Η υπόθεση αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς η Κορακιά αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες παραθαλάσσιες εκτάσεις της Ερμιονίδας, η οποία είχε παραχωρηθεί στον συνεταιρισμό κατά την περίοδο της δικτατορίας για τη δημιουργία παραθεριστικών κατοικιών. Σήμερα εξετάζεται εκ νέου η προοπτική οικιστικής αξιοποίησης, με τις πληροφορίες να κάνουν λόγο για σχέδια ανάπτυξης πολυτελών κατοικιών. Παράλληλα, η τοπική κοινωνία έχει εκφράσει έντονες αντιρρήσεις για την ενδεχόμενη πώληση και αλλαγή χρήσης της έκτασης, ενώ κατά το παρελθόν, σύμφωνα με επίσημη καταγγελία, είχε αναζητηθεί αγοραστής με ζητούμενο τίμημα 100 εκατ. ευρώ.

Η συμφωνία που μετατίθεται για νέα Γενική Συνέλευση

Σύμφωνα με το επίσημο πρακτικό υπ’ αριθμόν 1 της 15ης Οκτωβρίου 2026, το οποίο υπογράφει ο πρόεδρος του ΟΣΜΑΝ, Σπυρίδων Περβαινάς, στην πρώτη συγκέντρωση της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης παρέστησαν μόλις τέσσερα μέλη. Καθώς για την επίτευξη απαρτίας απαιτούνταν η παρουσία του 50% των μελών με δικαίωμα ψήφου, η συνεδρίαση δεν μπορούσε να πραγματοποιηθεί. Η επαναληπτική ορίστηκε για τις 22 Οκτωβρίου, στις 4 το απόγευμα, στον ίδιο χώρο, ενώ η αρχική πρόσκληση προβλέπει και τρίτη συνεδρίαση στις 29 Οκτωβρίου, εφόσον χρειαστεί.

Στην ημερήσια διάταξη περιλαμβάνεται ρητά η ενημέρωση και έγκριση των βασικών όρων συνεργασίας ΟΣΜΑΝ και THETA DEVELOPMENT για την αξιοποίηση της Κορακιάς, σε συνέχεια της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης της 31ης Μαρτίου 2026. Πρόκειται για την πρώτη φορά που στα συγκεκριμένα έγγραφα κατονομάζεται εταιρεία με την οποία ο συνεταιρισμός έχει προχωρήσει σε διαμόρφωση όρων συνεργασίας, έπειτα από προηγούμενες προσπάθειες εξεύρεσης αγοραστή ή επενδυτή.

Η THETA DEVELOPMENT και τα οικονομικά μεγέθη της

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το προφίλ της THETA DEVELOPMENT Α.Ε., η οποία εμφανίζεται ως υποψήφιος συνεργάτης του ΟΣΜΑΝ. Πρόκειται για μια νεοσύστατη εταιρεία με εξαιρετικά περιορισμένο επιχειρησιακό αποτύπωμα, τουλάχιστον με βάση τα δημοσιευμένα οικονομικά της στοιχεία, γεγονός που δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για τις δυνατότητές της να υποστηρίξει ένα τόσο φιλόδοξο εγχείρημα. Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις του 2025, η εταιρεία εμφάνισε κύκλο εργασιών μόλις 84.620 ευρώ και ζημίες 4.525,75 ευρώ, ενώ ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί το ότι ο μέσος αριθμός απασχολουμένων της ήταν μηδενικός. Παράλληλα, δηλώνει επενδύσεις σε ακίνητα ύψους 550.745,44 ευρώ, καθώς και την ύπαρξη ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, χωρίς όμως να αποκαλύπτει την τοποθεσία, το είδος ή τα χαρακτηριστικά τους.

Η εικόνα αυτή παραπέμπει περισσότερο σε μια εταιρεία περιορισμένης επιχειρησιακής παρουσίας παρά σε έναν καθιερωμένο επενδυτικό φορέα με αποδεδειγμένη εμπειρία σε μεγάλης κλίμακας οικιστικά έργα. Το ερώτημα, επομένως, είναι ποια χρηματοδοτικά και τεχνικά μέσα διαθέτει η THETA DEVELOPMENT, ποιο είναι το πραγματικό επενδυτικό σχέδιο για την Κορακιά και με ποιες εγγυήσεις θα μπορούσε να προχωρήσει η συνεργασία με τον ΟΣΜΑΝ.

Μία παραχώρηση από τη δεκαετία του 1970 που δεν αξιοποιήθηκε ποτέ

Η ιστορία της Κορακιάς ξεκινά το 1970, όταν με απόφαση του υπουργού Γεωργίας παραχωρήθηκε στον ΟΣΜΑΝ δασική έκταση στην περιοχή «Κορακιά – Θυνί» της κτηματικής περιφέρειας Κρανιδίου. Ακολούθησε δεύτερη υπουργική απόφαση το 1973, με τις δύο παραχωρήσεις να αφορούν συνολικά περίπου 4.500 στρέμματα. Σκοπός ήταν η δημιουργία παραθεριστικών κατοικιών για τα μέλη του συνεταιρισμού. Ωστόσο, σύμφωνα με αναφορά-καταγγελία που έχει υποβληθεί στις αρμόδιες αρχές, οι όροι της αρχικής παραχώρησης προέβλεπαν τη διατήρηση του δασικού χαρακτήρα στο 80% της έκτασης, επιτρέποντας δυνητικά την αξιοποίηση μόνο του υπόλοιπου 20%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Το ιδιοκτησιακό καθεστώς της περιοχής απασχόλησε τη Δικαιοσύνη, με την καταγγελία να επικαλείται την υπ’ αριθμόν 2068/1986 απόφαση του Αρείου Πάγου. Το 1998, με πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής, παραδόθηκε στον συνεταιρισμό έκταση 3.782 στρεμμάτων, η οποία περιλάμβανε τμήματα που είχαν παραχωρηθεί ως δημόσιο δάσος. Παρά την πάροδο περισσότερων από πέντε δεκαετιών, το οικιστικό πρόγραμμα δεν υλοποιήθηκε. Στο παρελθόν εξετάστηκε ακόμη και το ενδεχόμενο ανταλλαγής της Κορακιάς με άλλη έκταση, ώστε οι κατοικίες να κατασκευαστούν σε διαφορετική περιοχή, χωρίς όμως να υπάρξει αποτέλεσμα.

Η υπόθεση της Κορακιάς επανήλθε στο προσκήνιο το 2025, όταν το Διοικητικό Συμβούλιο του ΟΣΜΑΝ αποφάσισε, στις 26 Μαρτίου, να επαναφέρει το παλαιό σχέδιο για την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών στην περιοχή, το οποίο παρέμενε ανενεργό επί δεκαετίες. Μάλιστα, σύμφωνα με προηγούμενη διοικητική απόφαση του 2021, η σχετική δραστηριότητα είχε διακοπεί ήδη από το 1979. Η νέα απόφαση προέβλεπε την επανεξέταση του καταλόγου των 1.054 προσώπων που είχαν αρχικά ενταχθεί στο σχέδιο, προκειμένου να αποσαφηνιστεί ποιοι εξακολουθούν να διατηρούν δικαίωμα συμμετοχής. Την ίδια περίοδο, ωστόσο, ο συνεταιρισμός διερευνούσε και το ενδεχόμενο αξιοποίησης της έκτασης μέσω τρίτου επενδυτή, αναζητώντας ενδιαφερόμενους για την αγορά ή την επενδυτική ανάπτυξη του δασοκτήματος. Σύμφωνα με την έκθεση του Εποπτικού Συμβουλίου, οι σχετικές διαδικασίες δεν είχαν ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025, αφήνοντας ανοιχτό το ζήτημα της μελλοντικής αξιοποίησης της Κορακιάς, αλλά και του τρόπου με τον οποίο αυτή θα μπορούσε να συνδεθεί με τις αρχικές προσδοκίες των μελών του συνεταιρισμού.

Οι καταγγελίες για πώληση 100 εκατ. ευρώ και οι αντιδράσεις

Το ζήτημα της εμπορικής αξιοποίησης της Κορακιάς έχει προκαλέσει επανειλημμένα αντιδράσεις στην Ερμιονίδα. Στις 24 Ιουλίου 2025, ο δημοτικός σύμβουλος και γραμματέας του Δημοτικού Συμβουλίου Ερμιονίδας, Αναστάσιος Λάμπρου, επικεφαλής της παράταξης ΕΝ.ΔΗ.ΕΡ., υπέβαλε δεκασέλιδη αναφορά-καταγγελία στην Εισαγγελία του Αρείου Πάγου, σε υπουργεία, στις δασικές υπηρεσίες, στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και στην Εθνική Αρχή Διαφάνειας.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει, η έκταση είχε προωθηθεί στην αγορά από μεσιτικά γραφεία ως ιδιωτική περιουσία ή ιδιωτικό δάσος, με ζητούμενο τίμημα 100 εκατ. ευρώ. Ανάλογη προσπάθεια, κατά την ίδια καταγγελία, είχε πραγματοποιηθεί και το 2023, χωρίς να καταλήξει σε συναλλαγή. Ο καταγγέλλων αμφισβητεί τη δυνατότητα ελεύθερης πώλησης και οικιστικής αξιοποίησης, επικαλούμενος τους όρους της παραχώρησης, τον δασικό χαρακτήρα και τον αρχικό σκοπό για τον οποίο διατέθηκε η έκταση στον συνεταιρισμό. Εκφράζει επίσης την αντίθεσή του σε ενδεχόμενη ένταξη επενδυτικού σχεδίου στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων, εφόσον αυτό θα οδηγούσε σε μεταβολή των επιτρεπόμενων χρήσεων γης.

Το ποσό των 100 εκατ. ευρώ αποτελεί ζητούμενο τίμημα που αναφέρεται στην καταγγελία και όχι επιβεβαιωμένη εμπορική αποτίμηση ή συμφωνημένο τίμημα. Η αντίθεση στην αξιοποίηση έχει αποκτήσει και θεσμική διάσταση. Σύμφωνα με την καταγγελία, το Δημοτικό Συμβούλιο Ερμιονίδας είχε εκδώσει ήδη από τον Ιούνιο του 2023 ψήφισμα για την προστασία του δάσους. Στις 8 Ιουλίου 2025, με την υπ’ αριθμόν 18 απόφασή του, εξέφρασε ομόφωνα την αντίθεσή του στην πώληση της έκτασης, στην αλλαγή χρήσης τμήματός της και στη μετατροπή του σε οικιστική περιοχή στο πλαίσιο στρατηγικής επένδυσης.

Το θέμα έφθασε και στη Βουλή, με τον βουλευτή Αργολίδας Ανδρέα Πουλά να καταθέτει σχετική ερώτηση προς τα αρμόδια υπουργεία. Αντιδράσεις έχουν επίσης καταγραφεί στην ευρύτερη περιοχή της Ερμιονίδας και στις Σπέτσες.

Η πυρκαγιά, οι δασικοί χάρτες και οι περιορισμοί

Πρόσθετη διάσταση στην υπόθεση δίνει η πυρκαγιά του Αυγούστου 2016, η οποία κατέστρεψε περίπου 1.107 στρέμματα στην περιοχή. Σύμφωνα με τα στοιχεία της καταγγελίας, περίπου 700 στρέμματα της καμένης έκτασης βρίσκονταν εντός της παραχώρησης του ΟΣΜΑΝ.

Η περιοχή κηρύχθηκε αναδασωτέα με απόφαση του Δεκεμβρίου 2016, που δημοσιεύθηκε τον Μάρτιο του 2017. Ωστόσο, με μεταγενέστερη απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, τον Απρίλιο του 2021, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ’ 283/21.05.2021, ανακλήθηκε ο χαρακτηρισμός του συγκεκριμένου τμήματος ως αναδασωτέου.

Η ανάκληση αυτή αποτελεί αντικείμενο αμφισβήτησης στην καταγγελία, ενώ γίνεται επίσης επίκληση της μερικής κύρωσης των δασικών χαρτών της Αργολίδας το 2022. Η ανάκληση μιας πράξης αναδάσωσης, πάντως, δεν ισοδυναμεί αυτομάτως με αποχαρακτηρισμό μιας έκτασης ως δασικής. Οι δυνατότητες αξιοποίησης εξαρτώνται από το ισχύον καθεστώς, τις σχετικές διοικητικές πράξεις και τις προβλεπόμενες χρήσεις.

Στην αναφορά ζητείται η παρέμβαση των αρμόδιων αρχών για την εξέταση του καθεστώτος της Κορακιάς και την αποτροπή ενεργειών που θα μπορούσαν να αλλοιώσουν τον δασικό χαρακτήρα της. Οι σχετικοί ισχυρισμοί, ωστόσο, δεν συνιστούν από μόνοι τους διαπίστωση παράβασης ή δικαστική κρίση για τη νομιμότητα μιας μελλοντικής συναλλαγής.

Ποια είναι η οικονομική κατάσταση του ΟΣΜΑΝ

Σε μια περίοδο κατά την οποία ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός Μονίμων Αξιωματικών Ναυτικού (ΟΣΜΑΝ) αναζητεί επενδυτική διέξοδο για την έκταση των 3.782 στρεμμάτων στην Κορακιά Κρανιδίου, τα οικονομικά του στοιχεία αποκαλύπτουν μια ιδιαίτερα σύνθετη εικόνα. Παρά τη σημαντική περιουσιακή βάση που εμφανίζει στον ισολογισμό του, ο συνεταιρισμός βρίσκεται αντιμέτωπος με αυξημένες ζημίες, περιορισμένη ρευστότητα και σοβαρές δικαστικές εκκρεμότητες, οι οποίες δημιουργούν ερωτήματα ακόμη και για τη δυνατότητα απρόσκοπτης συνέχισης της λειτουργίας του.

Σύμφωνα με τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις του 2025, οι ζημίες του ΟΣΜΑΝ ανήλθαν σε 622.946 ευρώ, έναντι 59.457 ευρώ το 2024. Καθοριστικό ρόλο στην επιδείνωση των αποτελεσμάτων διαδραμάτισε η αύξηση των λοιπών εξόδων και ζημιών στα 641.095 ευρώ, από 71.117 ευρώ την προηγούμενη χρήση. Παράλληλα, στον ισολογισμό καταχωρίστηκαν προβλέψεις για αποζημιώσεις τρίτων ύψους 574.435 ευρώ, όταν το αντίστοιχο κονδύλι ήταν μηδενικό το 2024.

Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτούν οι επισημάνσεις της έκθεσης του Εποπτικού Συμβουλίου, στην οποία γίνεται αναφορά σε αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την καταβολή αποζημίωσης ύψους 480.000 ευρώ προς μέλος του συνεταιρισμού. Η διευθέτηση της συγκεκριμένης υποχρέωσης χαρακτηρίζεται κρίσιμη για τη συνέχιση της λειτουργίας του ΟΣΜΑΝ, με την έκθεση να προειδοποιεί ακόμη και για κίνδυνο πτώχευσης σε περίπτωση που δεν εξευρεθεί λύση. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα σοβαρή επισήμανση του εποπτικού οργάνου, η οποία αναδεικνύει το μέγεθος των οικονομικών πιέσεων που αντιμετωπίζει ο συνεταιρισμός. Δεν διευκρινίζεται, πάντως, από τα διαθέσιμα στοιχεία σε ποιον βαθμό η συγκεκριμένη αποζημίωση περιλαμβάνεται στις συνολικές προβλέψεις των 574.435 ευρώ.

Την ίδια στιγμή, τα συνήθη έσοδα του συνεταιρισμού παραμένουν περιορισμένα. Το 2025 διαμορφώθηκαν σε 90.264 ευρώ, έναντι 75.494 ευρώ το 2024. Από αυτά, 69.024 ευρώ προήλθαν από εισφορές για την κάλυψη λειτουργικών εξόδων, 20.500 ευρώ από ενοίκια και μόλις 740 ευρώ από εγγραφές νέων μελών. Παρά τη βελτίωση των εσόδων, τα ποσά αυτά παραμένουν μικρά σε σχέση με τις οικονομικές επιβαρύνσεις της χρήσης.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η προσπάθεια εξεύρεσης επενδυτή για την Κορακιά αποκτά πρόσθετο οικονομικό ενδιαφέρον. Μια ενδεχόμενη συμφωνία αξιοποίησης θα μπορούσε, ανάλογα με τους όρους της, να δημιουργήσει νέες χρηματοδοτικές δυνατότητες για τον συνεταιρισμό.