.webp "SOFIA MANTA")
.webp "ΚΑΦΕΚΟΠΤΕΙΟ ΝΕΚΤΡΑ ΣΤΟ ΑΡΓΟΣ")
Τα νότια προάστια και οι Κυκλάδες αποτελούν τα φετινά «hotspots» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς εμφανίζουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση εσόδων.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και φιλοξενίας Hostbub, αναλύοντας ένα δείγμα 17.000 αγγελιών σε όλη τη χώρα, το φετινό εννεάμηνο (Ιανουάριος – Σεπτέμβριος), τα νότια προάστια της Αττικής σημείωσαν την καλύτερη επίδοση σε ετήσια βάση, με αύξηση κατά 22,7%, ενώ στις Κυκλάδες η αύξηση διαμορφώθηκε σε 18,2%.
Ειδικότερα, με βάση τα σχετικά στοιχεία, τα έσοδα αυξήθηκαν από 37,9 σε 43,2 ευρώ ανά διανυκτέρευση, λαμβάνοντας υπόψη και το ποσοστό πληρότητας (Rev Par). Αυτό μεταφράζεται σε μηνιαία έσοδα 1.395 ευρώ (αναγωγή στις 30 ημέρες). Η αύξηση αυτή αποτελεί δείγμα της αυξανόμενης στροφής των επισκεπτών προς τα νότια της Αττικής, με την Αττική Ριβιέρα να κερδίζει σημαντικό έδαφος στις προτιμήσεις.
Αντίστοιχα, στις Κυκλάδες, το μέσο ημερήσιο έσοδο άγγιξε τα 61,7 ευρώ, που μεταφράζεται σε μηνιαία έσοδα 1.852 ευρώ, που αποτελούν και τα υψηλότερα σε πανελλαδικό επίπεδο. Σημειωτέον ότι η μέση πληρότητα του φετινού εννεαμήνου διαμορφώθηκε σε 43,3% στα νότια προάστια, αυξημένη κατά 12%, ενώ στις Κυκλάδες, η αύξηση ανήλθε σε 11,5% και 23,08% συνολικά, δείγμα της υψηλής εποχικότητας της συγκεκριμένης αγοράς.
Στο σύνολο της χώρας, η πληρότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώθηκε σε 34,85%, οριακά υψηλότερη κατά 0,8% από το περυσινό εννεάμηνο, ενώ το έσοδο ανά διανυκτέρευση αυξήθηκε κατά 8,7% σε 42,36 ευρώ. Αφαιρώντας τον παράγοντα της πληρότητας, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση άγγιξε τα 121,55 ευρώ στο σύνολο της χώρας, σημειώνοντας αύξηση κατά 7,9% από το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Ωστόσο, όπως σημειώνει η Hosthub, οι φετινές αυξήσεις των τιμών είναι –εν μέρει– τεχνητές. Αυτό οφείλεται στην αλλαγή τιμολόγησης που έχει γίνει στα καταλύματα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα της Airbnb, καθώς από τις 13 Οκτωβρίου, το σύνολο της προμήθειας 15,5% εισπράττεται από τον ιδιοκτήτη. Μέχρι πρότινος, αυτό επιμεριζόταν μεταξύ ιδιοκτήτη (3%) και επισκέπτη (12,5%) και δεν εμφανιζόταν στην αναγραφόμενη τιμή του κάθε καταλύματος. Φέτος, κι ενόψει αυτής της αλλαγής, οι επαγγελματίες διαχειριστές καταλυμάτων είχαν ενσωματώσει ήδη αυτή την αλλαγή από το φετινό καλοκαίρι, με αποτέλεσμα να προκύπτει τελικά αυξημένη αναγραφόμενη τιμή, κάτι που εξηγεί και ένα μέρος της φετινής αύξησης των τιμών. Πρόκειται δηλαδή για τεχνική διαφοροποίηση που οφείλεται στον τρόπο αποτύπωσης των τιμών στην πλατφόρμα και όχι για πραγματική αύξηση των τιμών στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα υψηλότερα μηνιαία έσοδα (1.852 ευρώ) καταγράφονται στις Κυκλάδες, ενώ υψηλότερη πληρότητα, κοντά στο 45%, έχουν οι αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Στο κέντρο της Αθήνας, η εικόνα φέτος εμφανίζεται σταθερή, με το μέσο έσοδο (RevPar) να αυξάνεται μόλις κατά 1,5%, με αποτέλεσμα το μηνιαίο εισόδημα να μην ξεπερνάει τα 1.300 ευρώ.
Πρόκειται για την όγδοη καλύτερη επίδοση, καθώς εκτός από τις Κυκλάδες και τα νότια προάστια, υψηλότερα έσοδα από το κέντρο, παρατηρούνται επίσης σε Ιόνιο (1.746 ευρώ/μήνα), Ρόδο (1.641 ευρώ/μήνα), Αργολίδα (1.398 ευρώ/μήνα), Ανατολική Αττική (1.372 ευρώ/μήνα) και Κρήτη (1.323 ευρώ/μήνα).
Ειδικότερα, με βάση τα σχετικά στοιχεία, τα έσοδα αυξήθηκαν από 37,9 σε 43,2 ευρώ ανά διανυκτέρευση, λαμβάνοντας υπόψη και το ποσοστό πληρότητας (Rev Par). Αυτό μεταφράζεται σε μηνιαία έσοδα 1.395 ευρώ (αναγωγή στις 30 ημέρες). Η αύξηση αυτή αποτελεί δείγμα της αυξανόμενης στροφής των επισκεπτών προς τα νότια της Αττικής, με την Αττική Ριβιέρα να κερδίζει σημαντικό έδαφος στις προτιμήσεις.
Αντίστοιχα, στις Κυκλάδες, το μέσο ημερήσιο έσοδο άγγιξε τα 61,7 ευρώ, που μεταφράζεται σε μηνιαία έσοδα 1.852 ευρώ, που αποτελούν και τα υψηλότερα σε πανελλαδικό επίπεδο. Σημειωτέον ότι η μέση πληρότητα του φετινού εννεαμήνου διαμορφώθηκε σε 43,3% στα νότια προάστια, αυξημένη κατά 12%, ενώ στις Κυκλάδες, η αύξηση ανήλθε σε 11,5% και 23,08% συνολικά, δείγμα της υψηλής εποχικότητας της συγκεκριμένης αγοράς.
Στο σύνολο της χώρας, η πληρότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώθηκε σε 34,85%, οριακά υψηλότερη κατά 0,8% από το περυσινό εννεάμηνο, ενώ το έσοδο ανά διανυκτέρευση αυξήθηκε κατά 8,7% σε 42,36 ευρώ. Αφαιρώντας τον παράγοντα της πληρότητας, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση άγγιξε τα 121,55 ευρώ στο σύνολο της χώρας, σημειώνοντας αύξηση κατά 7,9% από το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Ωστόσο, όπως σημειώνει η Hosthub, οι φετινές αυξήσεις των τιμών είναι –εν μέρει– τεχνητές. Αυτό οφείλεται στην αλλαγή τιμολόγησης που έχει γίνει στα καταλύματα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα της Airbnb, καθώς από τις 13 Οκτωβρίου, το σύνολο της προμήθειας 15,5% εισπράττεται από τον ιδιοκτήτη. Μέχρι πρότινος, αυτό επιμεριζόταν μεταξύ ιδιοκτήτη (3%) και επισκέπτη (12,5%) και δεν εμφανιζόταν στην αναγραφόμενη τιμή του κάθε καταλύματος. Φέτος, κι ενόψει αυτής της αλλαγής, οι επαγγελματίες διαχειριστές καταλυμάτων είχαν ενσωματώσει ήδη αυτή την αλλαγή από το φετινό καλοκαίρι, με αποτέλεσμα να προκύπτει τελικά αυξημένη αναγραφόμενη τιμή, κάτι που εξηγεί και ένα μέρος της φετινής αύξησης των τιμών. Πρόκειται δηλαδή για τεχνική διαφοροποίηση που οφείλεται στον τρόπο αποτύπωσης των τιμών στην πλατφόρμα και όχι για πραγματική αύξηση των τιμών στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα υψηλότερα μηνιαία έσοδα (1.852 ευρώ) καταγράφονται στις Κυκλάδες, ενώ υψηλότερη πληρότητα, κοντά στο 45%, έχουν οι αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Στο κέντρο της Αθήνας, η εικόνα φέτος εμφανίζεται σταθερή, με το μέσο έσοδο (RevPar) να αυξάνεται μόλις κατά 1,5%, με αποτέλεσμα το μηνιαίο εισόδημα να μην ξεπερνάει τα 1.300 ευρώ.
Πρόκειται για την όγδοη καλύτερη επίδοση, καθώς εκτός από τις Κυκλάδες και τα νότια προάστια, υψηλότερα έσοδα από το κέντρο, παρατηρούνται επίσης σε Ιόνιο (1.746 ευρώ/μήνα), Ρόδο (1.641 ευρώ/μήνα), Αργολίδα (1.398 ευρώ/μήνα), Ανατολική Αττική (1.372 ευρώ/μήνα) και Κρήτη (1.323 ευρώ/μήνα).
Μάλιστα, σε όλες τις παραπάνω περιοχές παρατηρείται και μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, με αποκορύφωμα την Αργολίδα, όπου σημειώθηκε άνοδος κατά 51,6%.
Το κέντρο της Αθήνας παραμένει πάντως, μαζί με τη Θεσσαλονίκη, η αγορά με την υψηλότερη πληρότητα όλο τον χρόνο, με 44,74% (46,69% η Θεσσαλονίκη). Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στο κέντρο (ανεξάρτητα από την πληρότητα) άγγιξε φέτος τα 96,69 ευρώ, μια αύξηση κατά 4,3% σε σχέση με το περυσινό εννεάμηνο. Ειδικά σε ό,τι αφορά τη Θεσσαλονίκη, η εικόνα εμφανίζεται αισθητά βελτιωμένη από πέρυσι, αποτελώντας φέτος την περιοχή με την υψηλότερη πληρότητα σε πανελλαδικό επίπεδο, ενώ άνοδο κατά 12,8% σημείωσαν και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPar) φτάνοντας τα 911,7 ευρώ σε μηνιαία βάση.
Τα μερίδια των πλατφορμών
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα ευρήματα της έρευνας της Hosthub σε σχέση με τα μερίδια των δημοφιλέστερων πλατφορμών. Σύμφωνα με αυτά, η Booking.com ελέγχει φέτος το 55,7% της αγοράς, ενώ η Airbnb το 32,2%.
Το κέντρο της Αθήνας παραμένει πάντως, μαζί με τη Θεσσαλονίκη, η αγορά με την υψηλότερη πληρότητα όλο τον χρόνο, με 44,74% (46,69% η Θεσσαλονίκη). Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στο κέντρο (ανεξάρτητα από την πληρότητα) άγγιξε φέτος τα 96,69 ευρώ, μια αύξηση κατά 4,3% σε σχέση με το περυσινό εννεάμηνο. Ειδικά σε ό,τι αφορά τη Θεσσαλονίκη, η εικόνα εμφανίζεται αισθητά βελτιωμένη από πέρυσι, αποτελώντας φέτος την περιοχή με την υψηλότερη πληρότητα σε πανελλαδικό επίπεδο, ενώ άνοδο κατά 12,8% σημείωσαν και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPar) φτάνοντας τα 911,7 ευρώ σε μηνιαία βάση.
Τα μερίδια των πλατφορμών
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα ευρήματα της έρευνας της Hosthub σε σχέση με τα μερίδια των δημοφιλέστερων πλατφορμών. Σύμφωνα με αυτά, η Booking.com ελέγχει φέτος το 55,7% της αγοράς, ενώ η Airbnb το 32,2%.
Αμφότερες όμως καταγράφουν ελαφρά πτώση σε σχέση με το 2024, με τον μεγαλύτερο «κερδισμένο» να είναι οι απευθείας κρατήσεις, που έχουν διαμορφωθεί πλέον σε 10,6% από 7,4% το 2024 και μόλις 0,4% το 2018.
